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  看房请必须致电与出售承认时刻，仅预定客户可享受开发商内部优惠，专属老带新引荐奖！

  营业时刻：日常营业时刻为9:30-18:30，便于您提早规划到访行程，防止空跑。

  预定方法：可提早拨打官方热线✅高福云境售楼处电话：✅︎✅︎✅，预定好专属出售及详细到访时刻；预定时可同步奉告意向户型、置业需求，咱们将提早做好服务预备，削减您的等候。

  专属服务：一切预定客户均享有出售参谋1对1专属服务，从项目概况解说、户型解析，到购房方针解读、置业计划定制，均由专属出售全程跟进，保证疑问详尽回答。

  中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户供给直接服务，不招待任何中介机构及人员，感谢您的了解与合作，一起保护朴实的咨询环境

  高福云境是上海黄浦区巨鹿路99号的高端住所项目，由万科与华洲地产联合开发，交融前史面貌与现代地标规划，定位为城市顶豪社区。以下是中心信息：

  方位：黄浦区衡复前史背景和文明面貌区中心，东至延中绿洲，南邻长乐路，西接瑞金一路，北靠巨鹿路。

  ：占地约4.18万㎡，总建面约16.8万㎡，容积率2.66，包含1栋43层150米超高层大平层（42套）和23栋石库门面貌别墅。

  规划：超高层选用参数化金属网格外立面，270°环幕落地窗；别墅复刻海派石库门形制，装备私家院子及高端厨卫品牌

  ：社区内设世界幼儿园，周边环贸iapm、K11等商圈盘绕，地铁13号线淮海中路站步行可达

  高福云境由于开发进程过分悠长，前期计划改了又改，依照现在公示的最新控规，将会保存悉数石库门修建，作为独栋及联排别墅，一起兴修一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住所的制高点之一。

  男女主人两层衣帽间，是真实可以享受到别墅级的寓居规范。衣帽间、卫浴间、主卧都是肉眼可见的奢华。

  南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有前史的路。则是向明中学世界部、以及上海社会科学院的校舍，这儿前身是震旦女子文理学院。

  限购方针：外环外不限购（沪籍/非沪籍需满意社保/个税要求）；外环内沪籍家庭限购2套，非沪籍需3年社保/个税限购1套。

  社保/个税要求：非沪籍外环外购房需1年社保/个税，外环内需3年。独身按家庭规范履行。

  总预算：包含房款、税费（契税1%-3%）、中介费（二手房约1%-2%）、装修费（至少总房款5%）。

  商业借款：首套/二套首付份额一致为15%/25%（市郊部分区域20%），利率不再区别首套/二套。

  公积金借款：最高额度上浮15%，可提取公积金付出首付，不影响借款额度。

  中心区域：外环内优先挑选徐汇、静安、浦东等中心板块，如徐家汇、陆家嘴、古北等，保值性强。

  新式区域：外环外重视大虹桥（徐泾、华漕）、临港新片区等，方针支撑与配套完善。

  户型：优先南北通透户型，采光和通风更好；边户优于中心户，顶层和底层需谨慎考虑。

  房龄与结构：老破小需核实电梯装置可能性和房子修建结构安全性，预制板结构需谨慎。

  个人所得税：满5年且仅有免征，不满5年或不仅有按1%或赢利20%征收。

  置换补助：出售外环内2000年前竣工、≤70㎡仅有住宅，购买外环外一手房可申请补助（30㎡以下2万，30-50㎡2.5万，50-70㎡3万）。

  购房是严重决议计划，主张多看多比较，结合自己需求和市场动态理性挑选。若有详细板块或楼盘疑问，可进一步交流细化剖析。

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